La noticia Hecho
La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) publicó su Índice de Precios de la Vivienda del 3er trimestre de 2026: a nivel nacional, el valor de las viviendas compradas con crédito hipotecario subió 7.6% en el acumulado de enero a septiembre frente al mismo periodo de 2025, y 7.0% anual en el trimestre julio–septiembre. Para Quintana Roo, El Heraldo de Saltillo reporta 10.3% en el acumulado de enero a septiembre, empatado con Jalisco y detrás de Tamaulipas (12.8%). El valor promedio nacional de avalúo fue de $1,977,228 pesos.
Leer la nota completa en Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), vía Expansión ObrasTambién lo reportaron: El Heraldo de Saltillo · Vanguardia · Pulso San Luis · El Porvenir (con El Universal)
¿Qué significa para ti?
Si compras o rentas
Si compras con crédito, toma en cuenta que el valor promedio de avalúo en el país ya es de $1,977,228 pesos y la tasa hipotecaria promedio fue de 11.31% en el 2o trimestre (Banxico, citado por la SHF): calcula tu pago mensual antes de apartar.
Si vendes o rentas tu propiedad
El índice respalda que los precios en el estado siguieron subiendo en 2026, pero mide viviendas vendidas con crédito; en tu zona, el precio de cierre depende de comparables reales y de cuánto tarde en venderse.
Si inviertes
El aumento de valor en Q. Roo sigue arriba del promedio nacional, pero el crédito bancario en el estado bajó 7% en monto de enero a agosto (ABM): precios al alza con menos compradores bancarios es algo a vigilar.
En pocas palabras
Sin tecnicismos.
- Las casas en Quintana Roo cuestan este año alrededor de 10% más que el año pasado.
- En el resto del país subieron menos, cerca de 7 u 8%.
- Los precios siguen subiendo, pero en todo México lo hacen un poco más despacio que a inicios de año.
Análisis URBANO
Orientativo · no es asesoría financiera01 · Qué está pasandoHecho comprobado
La SHF publicó en noviembre su índice del 3er trimestre de 2026, que se basa en avalúos de viviendas compradas con crédito hipotecario. A nivel nacional, el aumento fue de 7.6% en el acumulado de enero a septiembre y de 7.0% anual en julio–septiembre; en los trimestres anteriores el aumento anual fue de 8.7% (enero–marzo) y 7.3% (abril–junio), según Vanguardia con datos de la SHF. Por segmento, la vivienda económica-social subió 9.6% y la media-residencial 6.5% (acumulado enero–septiembre, según Expansión Obras). Para Quintana Roo, El Heraldo de Saltillo reporta 10.3% en el acumulado de enero a septiembre; Expansión Obras solo indica que el estado tuvo un aumento de dos dígitos. No pudimos abrir el boletín de la SHF para confirmar la cifra estatal ni ver los datos de Benito Juárez y Solidaridad. La SHF cita además una tasa hipotecaria promedio de 11.31% en el 2o trimestre, con dato de Banxico.
Fuente: SHF, vía El Heraldo de Saltillo, SHF, vía Expansión Obras. Los valores corresponden al mismo periodo y se pueden comparar directamente.
02 · Por qué importaNuestra lectura
El 10.3% de Quintana Roo es un acumulado de enero a septiembre y no es comparable con el 13.4% anual del 1er trimestre que reportamos en mayo ni con el 12.1% en 24 meses de BBVA Research: son medidas y periodos distintos, así que con estos datos no se puede decir si el estado se aceleró o se frenó. Lo que sí se ve es que sigue arriba del promedio nacional en la misma medida (7.6%). Al mismo tiempo, la ABM reportó que el monto de crédito hipotecario bancario en el estado cayó 7% de enero a agosto (ver relacionadas); si los precios siguen subiendo con menos crédito bancario, esto podría indicar que el aumento se apoya más en el segmento que compra con Infonavit o en menos operaciones. La baja de la tasa de Banxico a 6.25% en noviembre no cambia por sí sola la tasa hipotecaria, que la SHF ubica en 11.31% en el 2o trimestre.
03 · Qué vigilarEscenarios posibles
- El boletín completo de la SHF con la cifra oficial de Quintana Roo, Benito Juárez y Solidaridad
- El índice del 4o trimestre de 2026, para ver el año completo
- Crédito hipotecario de septiembre a diciembre en el estado (CNBV, ABM, Infonavit)
- Las tasas hipotecarias de los bancos después del recorte de Banxico
Los números detrás de la noticia
| Dato | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Aumento en Q. Roo, acumulado enero–septiembre 2026 vs. 2025SHF, vía El Heraldo de Saltillo | 10.3% | SHF, vía El Heraldo de Saltillo |
| Promedio nacional, acumulado enero–septiembre 2026 vs. 2025SHF, vía Expansión Obras | 7.6% | SHF, vía Expansión Obras |
| Tamaulipas (mayor aumento), acumulado enero–septiembre 2026 vs. 2025SHF, vía Expansión Obras | 12.8% | SHF, vía Expansión Obras |
| Aumento anual nacional, 3er trimestre 2026SHF, vía Vanguardia | 7.0% | SHF, vía Vanguardia |
| Valor promedio de avalúo nacional, enero–septiembre 2026SHF, vía Expansión Obras | $1,977,228 pesos | SHF, vía Expansión Obras |
| Tasa hipotecaria promedio, 2o trimestre 2026Banxico, citado por la SHF vía Expansión Obras | 11.31% | Banxico, citado por la SHF vía Expansión Obras |
Conclusión URBANO
Lo que podemos concluir
- A nivel nacional, el aumento anual del precio de la vivienda con crédito bajó de 8.7% en el 1er trimestre a 7.0% en el 3o (SHF, vía Vanguardia).
- Quintana Roo sigue entre los estados con mayor aumento en 2026, arriba del promedio nacional.
Lo que todavía no sabemos
- La cifra oficial de la SHF para Quintana Roo y para Cancún (Benito Juárez); el 10.3% viene de un medio.
- Si el aumento en el estado se está frenando: las cifras disponibles no son comparables entre sí.
- Cuántas operaciones hay detrás del aumento.
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El resumen es nuestro y se basa en la nota original de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), vía Expansión Obras, que es la fuente de la información. Marcamos como "Hecho" lo que reporta la fuente; la interpretación, los escenarios y la conclusión son de URBANO, se basan en información pública y no son datos oficiales ni asesoría financiera, legal o fiscal. Acerca de la sección Noticias.