La noticia Hecho
Las ventas de vivienda en Tulum bajaron de 3,487 unidades en 2023 a 1,711 en 2025, una caída de 50.9%, con datos de Softec e InfoHabitat publicados por Obras Expansión el 30 de octubre; antes, las unidades en construcción habían pasado de 1,466 en 2017 a 13,266 en 2023. Juan Vega, director de Habitaria, estima que los precios bajaron cerca de 14% en el último año y que hay unas 7,000 viviendas en distintas etapas de obra. Según AirDNA, el ingreso promedio de los anuncios de Airbnb en Tulum cayó 14% en 2026.
Leer la nota completa en Obras ExpansiónTambién lo reportaron: Revista Mercado
¿Qué significa para ti?
Si compras o rentas
Hay más inventario que compradores, así que tienes margen para negociar precio y condiciones. Revisa permisos y avance de obra: Habitaria señala a Tulum como uno de los destinos con más fraude inmobiliario.
Si vendes o rentas tu propiedad
Compites con miles de unidades nuevas y con desarrolladores que venden lento; un precio alineado con lo que de verdad se cierra pesa más que el precio de lista.
Si inviertes
Los rendimientos de 8% a 14% que se prometieron en Tulum no se están viendo, según Habitaria, y AirDNA reporta 14% menos ingreso por anuncio en 2026. Calcula con ocupación y tarifas actuales, no con las de 2023.
En pocas palabras
Sin tecnicismos.
- En Tulum se construyeron muchísimas casas y departamentos, pero ahora se vende la mitad que antes.
- Hay más lugares en venta que gente comprando, por eso algunos precios ya bajaron.
- Quien compra puede negociar; quien ya invirtió gana menos rentando que el año pasado.
Análisis URBANO
Orientativo · no es asesoría financiera01 · Qué está pasandoHecho comprobado
Según datos de Softec e InfoHabitat publicados por Obras Expansión (30 de octubre), las ventas de vivienda en Tulum bajaron de 3,487 unidades en 2023 a 1,711 en 2025 (50.9% menos), después de que las unidades en construcción pasaran de 1,466 en 2017 a 13,266 en 2023. Juan Vega, director de Habitaria, estima una baja de precios cercana a 14% en el último año y unas 7,000 viviendas en distintas etapas de obra. Eduardo Moya Vallejo, de InfoHabitat, estima que solo 21% del inventario habitacional de Tulum lo ocupan residentes, contra 89% en Cancún. AirDNA reporta que el ingreso promedio de los anuncios de Airbnb en Tulum cayó 14% en 2026 y que los anuncios bajaron 27%, a unos 3,600.
Fuente: InfoHabitat (estimación), vía Obras Expansión. Los valores corresponden al mismo periodo y se pueden comparar directamente.
02 · Por qué importaNuestra lectura
El dato confirma desde las ventas lo que ya se veía en el turismo: la ocupación hotelera de Tulum promedió 63.7% de enero a julio de 2026, contra 72.7% un año antes (Sedetur Q. Roo, vía El Financiero), y las rentas vacacionales de Tulum registraban 46% de ocupación en octubre (SITURQ, vía El Momento Q. Roo). En septiembre, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios ya reportaba que Tulum no tuvo proyectos nuevos en 2026 y bajas de precio de 10% a 12% (vía Palco Quintanarroense). La diferencia con Cancún es de fondo: Cancún tiene una población que vive y trabaja ahí todo el año, mientras Tulum depende mucho más del turista y del inversionista. Si la conectividad no mejora, bajar precios podría seguir siendo de lo poco que mueva el inventario, aunque Moya Vallejo advierte que los costos de suelo, materiales y financiamiento limitan cuánto pueden bajar los desarrolladores. Es una interpretación, no un pronóstico.
03 · Qué vigilarEscenarios posibles
- El tráfico del aeropuerto de Tulum en la temporada de invierno, con las rutas nuevas desde Canadá anunciadas por el gobierno estatal.
- La ocupación hotelera y de rentas vacacionales de Tulum en los reportes de Sedetur y SITURQ de noviembre y diciembre.
- Si más desarrolladores detienen obras o anuncian descuentos.
- El índice de precios de la SHF del tercer trimestre para Quintana Roo.
Los números detrás de la noticia
| Dato | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Viviendas vendidas en Tulum, 2023Softec / InfoHabitat, vía Obras Expansión | 3,487 | Softec / InfoHabitat, vía Obras Expansión |
| Viviendas vendidas en Tulum, 2025Softec / InfoHabitat, vía Obras Expansión | 1,711 | Softec / InfoHabitat, vía Obras Expansión |
| Unidades en construcción en Tulum, 2023InfoHabitat con datos de Softec, vía Obras Expansión | 13,266 | InfoHabitat con datos de Softec, vía Obras Expansión |
| Ingreso promedio de anuncios de Airbnb en Tulum, 2026 vs 2025AirDNA, vía Obras Expansión | -14% | AirDNA, vía Obras Expansión |
| Inventario habitacional ocupado por residentes, TulumInfoHabitat (estimación), vía Obras Expansión | 21% | InfoHabitat (estimación), vía Obras Expansión |
| Inventario habitacional ocupado por residentes, CancúnInfoHabitat (estimación), vía Obras Expansión | 89% | InfoHabitat (estimación), vía Obras Expansión |
Conclusión URBANO
Lo que podemos concluir
- Las ventas de vivienda en Tulum se redujeron a la mitad entre 2023 y 2025, según Softec e InfoHabitat.
- La oferta creció mucho más rápido que la demanda: las unidades en construcción se multiplicaron por nueve entre 2017 y 2023.
- Las rentas vacacionales también ganan menos: AirDNA reporta 14% menos ingreso promedio por anuncio en 2026.
Lo que todavía no sabemos
- Cuántas viviendas siguen hoy sin vender: la cifra de 6,340 que circula en medios se presenta como actual en una publicación y como dato de 2023 en otra.
- Si la baja de cerca de 14% que estima Habitaria se ve en precios de cierre o solo en precios de lista.
- Cuántos de los proyectos en obra se van a terminar.
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El resumen es nuestro y se basa en la nota original de Obras Expansión, que es la fuente de la información. Marcamos como "Hecho" lo que reporta la fuente; la interpretación, los escenarios y la conclusión son de URBANO, se basan en información pública y no son datos oficiales ni asesoría financiera, legal o fiscal.