La noticia Hecho
Con datos del RUV, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Quintana Roo estima un precio promedio de $2,700 dólares por m² en Cancún, de $2,100 a $3,500 en corredores como Huayacán Sur y hasta $7,500 en Puerto Cancún. El 88% de la obra nueva es vertical. Tulum no registró proyectos nuevos en 2026 y sus precios bajaron entre 10% y 12%.
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Si compras o rentas
Si buscas casa en Cancún, la oferta nueva es sobre todo vertical; compara el precio por m² de cada zona y no solo el precio total. En Tulum hay más margen para negociar.
Si vendes o rentas tu propiedad
Si vendes una casa en Cancún compites con poca oferta nueva de casas; si vendes en Tulum, compites con inventario que no se está moviendo.
Si inviertes
Los rangos por zona de la Asociación de Desarrolladores son precios de obra nueva; para calcular rendimiento, contrástalos con rentas reales de la zona y no con precios de lista.
En pocas palabras
Sin tecnicismos.
- En Cancún casi todo lo nuevo que se construye son departamentos, no casas.
- Según los desarrolladores, el metro cuadrado nuevo cuesta en promedio unos $2,700 dólares.
- En Tulum no arrancaron proyectos nuevos este año y los precios bajaron.
Análisis URBANO
Orientativo · no es asesoría financiera01 · Qué está pasandoHecho comprobado
Con datos del Registro Único de Vivienda (RUV), la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Quintana Roo estimó un precio promedio de $2,700 dólares por m² en Cancún, de $2,100 a $3,500 dólares en corredores como Huayacán Sur y hasta $7,500 dólares en Puerto Cancún, según Palco Quintanarroense (10 de septiembre). El 88% de la obra nueva es vertical. En Tulum no se registraron proyectos nuevos en 2026 y los precios bajaron entre 10% y 12%, según la misma asociación.
02 · Por qué importaNuestra lectura
Son cifras de un gremio de desarrolladores, no un índice oficial, y se refieren a obra nueva. Al tipo de cambio FIX de $18.80 pesos por dólar del 30 de octubre (Banxico), el rango de $2,100 a $3,500 dólares equivale aproximadamente a $39,500 a $65,800 pesos por m². Como referencia, la mediana de precios publicados en el inventario de URBANO en Huayacán es de $34,663 pesos por m² (12 propiedades, mezcla de casas, departamentos y un lote, precios de lista), por debajo de ese rango; la diferencia podría explicarse por la mezcla de producto usado y nuevo, pero no está medida. Lo de Tulum lo confirman otros datos: Softec e InfoHabitat reportan que las ventas de vivienda cayeron a la mitad entre 2023 y 2025 (vía Obras Expansión).
03 · Qué vigilarEscenarios posibles
- El índice SHF del tercer trimestre de 2026 para Quintana Roo y Benito Juárez.
- Si el RUV o la SHF publican precios por municipio que permitan contrastar los rangos del gremio.
- Si se registran proyectos nuevos en Tulum en 2027.
Conclusión URBANO
Lo que podemos concluir
- La obra nueva en Cancún es mayoritariamente vertical (88%, según la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios).
- Tulum se frenó: sin proyectos nuevos en 2026 y con precios a la baja, algo que otros datos confirman.
Lo que todavía no sabemos
- Cuánto se paga en operaciones cerradas, no en precios de lista.
- Con qué metodología calculó la asociación los promedios por zona.
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El resumen es nuestro y se basa en la nota original de Palco Quintanarroense, que es la fuente de la información. Marcamos como "Hecho" lo que reporta la fuente; la interpretación, los escenarios y la conclusión son de URBANO, se basan en información pública y no son datos oficiales ni asesoría financiera, legal o fiscal.