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Ubicación aproximada de la zona. Te compartimos la dirección exacta al agendar tu visita.
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El ISAI se calcula sobre el valor más alto entre el precio, el avalúo y el valor catastral; aquí usamos el precio como aproximación. Los gastos notariales van aparte del ISAI.
Si compras como extranjero(a): fideicomiso bancario
En la franja de 50 km desde la costa, donde está prácticamente todo Cancún, un extranjero compra vivienda a través de un fideicomiso: un banco mexicano queda como titular y tú como beneficiario, con derecho a usarla, rentarla, venderla o heredarla. Requiere un permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores y dura hasta 50 años, renovable.
Costos aproximados: permiso de la SRE $21,650 (tarifa 2026); apertura en el banco entre $10,000 y $20,000; y una cuota anual de $10,000 a $17,000 mientras esté vigente (con IVA). En los gastos sumamos el monto alto del banco. Los montos del banco varían: pide cotización al banco fiduciario.
Si eres mexicano(a) por naturalización, compras como cualquier mexicano y no necesitas fideicomiso. Lee la guía completa para extranjeros
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Escribe la tasa que te ofrece tu banco para calcularla.
- Enganche
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- Monto del crédito
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- ISAI —
- Impuesto de fomento turístico —
- Gastos notariales—
- Avalúo—
- Contrato de promesa (parte compradora)—
- Permiso de la SRE (fideicomiso)—
- Apertura del fideicomiso (aprox.)—
- Primera anualidad del fideicomiso (aprox.)—
- Total de gastos—
Estimación con fines informativos. Los importes pueden variar según el avalúo, la situación fiscal de las partes y el cálculo definitivo de la notaría. La mensualidad estimada no incluye seguros ni comisiones del banco; la tasa y el enganche mínimo los define tu banco.
¿Eres extranjero(a)? En Cancún la compra de vivienda por extranjeros se hace con un fideicomiso bancario, que tiene costos propios (permiso de la SRE, apertura y una cuota anual). Palomea “Soy extranjero(a)” en el simulador para sumarlos. Lee la guía para extranjeros
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22 fotosPropiedad sujeta a disponibilidad. Precio sujeto a cambios sin previo aviso. El envío de esta ficha no compromete a las partes a la suscripción de ningún documento legal. La información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente.
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