Mi inquilino no se quiere ir: qué dice la ley y cómo actuar

Primero lo primero: ¿el contrato ya venció?

El juicio de desahucio: cómo funciona en México

• Presentación de la demanda: el propietario, a través de un abogado, presenta la demanda ante el juzgado competente con el contrato de arrendamiento y la notificación de terminación como prueba principal.

• Emplazamiento al inquilino: el juzgado notifica formalmente al inquilino, quien tiene un plazo para contestar la demanda.

• Audiencia y resolución: si el inquilino no se defiende con argumentos válidos, el juez emite sentencia a favor del propietario y ordena el lanzamiento (desalojo forzoso).

• Ejecución del desalojo: si el inquilino no desocupa voluntariamente, el juzgado envía personal para ejecutar el desalojo con el apoyo de la fuerza pública si es necesario.

¿Cuánto tiempo tarda todo esto?

Lo que NUNCA debes hacer

• Cambiar las cerraduras sin orden judicial: es ilegal y puede resultar en una denuncia penal en tu contra.

• Cortar los servicios (agua, luz, gas): también es ilegal y puede complicar tu caso en el juicio.

• Entrar a la propiedad por la fuerza: el inquilino puede presentar una denuncia por allanamiento aunque tú seas el dueño.

• Amenazar o acosar al inquilino: cualquier conducta intimidatoria puede usarse en tu contra durante el proceso.

La mejor herramienta: un contrato bien hecho desde el inicio

¿Estás en esta situación o quieres prevenirla?