Las ciudades más exclusivas del mundo: ¿dónde queda Cancún en el mapa del lujo?

Un análisis publicado el 2 de mayo en Infobae, basado en datos de Forbes y Knight Frank, identificó los diez mercados inmobiliarios de lujo con mejor perspectiva para 2026. El mapa incluye nombres que ya reconoces: el Upper East Side de Manhattan, Pacific Palisades en Los Ángeles, Chelsea en Londres, el Lago de Como en Italia, Mallorca, Abu Dabi. ¿Qué tienen en común? Privacidad, plusvalía, infraestructura de primera y una demanda de compradores con poder adquisitivo extraordinario.

Mientras lees esos nombres, probablemente surge una pregunta: ¿y Cancún?

Lo que mueve el mercado de lujo global

El informe de Knight Frank deja claro que los grandes patrimonios no se mueven solo por clima o belleza. Se mueven por incentivos fiscales, seguridad jurídica, calidad de vida y conectividad. Eso explica que Miami haya registrado operaciones de hasta 170 millones de dólares, impulsadas por el éxodo fiscal de Silicon Valley. O que el Lago de Como siga atrayendo compradores internacionales gracias a un régimen especial para ingresos generados fuera de Italia.

Las propiedades más accesibles de esa lista parten de 1.8 millones de dólares —en la estación de esquí francesa de St-Martin-de-Belleville— y llegan hasta los 75,300 dólares por metro cuadrado en el Upper East Side de Manhattan. En Chelsea, Londres, un departamento de dos recámaras supera los 2 millones de dólares. En Suiza, las villas frente al lago de Zúrich arrancan desde los 25 millones. No es casualidad: donde hay exclusividad real, los precios lo confirman.

Cancún en el radar del lujo internacional

Cancún no aparece en el informe de Knight Frank. Pero eso no significa que no esté jugando en la misma liga, al menos en lo que al comportamiento de precios se refiere.

Según datos de AMPI Cancún, el mercado inmobiliario local registró un crecimiento del 14% en el valor de las propiedades en el último año. Quintana Roo cerró 2024 como el segundo estado de México en plusvalía inmobiliaria, con una tasa anualizada del 12.5%. El municipio de Benito Juárez —Cancún— fue el tercero a nivel nacional con un alza del 13%, superando ampliamente el promedio nacional de 8.2%.

En zonas como Puerto Cancún, el metro cuadrado supera los 4,000 dólares, y los desarrollos más exclusivos de la zona arrancan desde los 15 millones de pesos, con amenidades como marina privada, spa, restaurantes y canchas de tenis. Costa Mujeres, al norte de la ciudad, registra precios similares en sus proyectos premium. Para 2026, la plusvalía proyectada en la Zona Hotelera de Cancún se estima entre el 8% y el 9% anual —una cifra que compite perfectamente con varios de los mercados europeos citados en el informe de Forbes y Knight Frank.

¿Por qué los compradores internacionales eligen Cancún?

Los factores son los mismos que mueven el dinero global: calidad de vida, conectividad aérea, clima, acceso a playa y certeza jurídica mediante instrumentos como el fideicomiso bancario —que permite a compradores extranjeros adquirir propiedades en zona restringida con plena seguridad legal.

A eso se suma algo que pocas ciudades costeras del mundo pueden ofrecer: rendimientos por renta vacacional de entre el 6% y el 8% anual en zonas bien ubicadas, con tasas de ocupación que superan el 70%. Eso convierte a Cancún en algo que ninguna de las ciudades del informe de Knight Frank tiene: destino turístico número uno de México y activo de inversión al mismo tiempo.

El comprador que elige Cancún hoy no está eligiendo una alternativa de segundo nivel. Está eligiendo uno de los mercados inmobiliarios de mayor crecimiento en valor del continente, en una ciudad que recibió más de 25 millones de turistas en 2023 y que sigue construyendo infraestructura al ritmo de un destino global —con el Tren Maya, la ampliación del aeropuerto y nuevos desarrollos de marcas hoteleras internacionales.

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Fuente: Infobae / Forbes / Knight Frank — "Cuáles son las ciudades más exclusivas donde las celebridades y magnates compran mansiones millonarias" (2 de mayo de 2026).